ABD’de apartman kiraları ekimde aylık bazda gerilese de yıllık artış mayıs 2023’ten bu yana en güçlü seviyesine çıktı.
Ekimde ilk aylık kira indirimi görüldü
RealPage Market Analytics verilerine göre, aynı mülklerde geçerli talep kiraları ekim ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla %1,7 arttı. Bu oran, pazarın Mayıs 2023’ten bu yana kaydettiği en yüksek yıllık fiyat artışı oldu.
Yıllık görünüm güçlenmiş olsa da bu artışın temelinde ekimdeki güçlü aylık fiyatlamadan çok, geçen dönemdeki zayıf kira performansının yıllık hesabın dışına çıkması etkili oldu. Nitekim kiralar ekim ayında hafif şekilde %0,7 geriledi. Böylece ABD’de takvim yılı 2026 içinde ilk aylık kira indirimi kaydedildi.
Doluluk oranı %95’e indi
ABD apartman piyasasında doluluk oranı ekimde %95’e düştü. Bu seviye, eylüle göre 20 baz puanlık bir gerilemeye işaret etti. Buna rağmen ekim doluluğu, yılbaşına göre 40 baz puan daha yüksek kaldı ve Ekim 2025 seviyesinin de 10 baz puan üzerinde yer aldı.
Piyasada arz ve talebin son dönemde birbirine yaklaşması, doluluk ve kira performansını destekleyen unsurlar arasında öne çıktı. Kiracılar, 2026’nın üçüncü çeyreği itibarıyla sona eren bir yılda yaklaşık 304.800 geleneksel apartman dairesini absorbe etti. Aynı dönemde geliştiriciler yaklaşık 318.000 birimi tamamladı. Bu sayı, 2024 sonundaki yakın dönemin zirvesinin yaklaşık yarısına denk geldi.
En güçlü artışlar Bay Area ve Midwest’te
Kira performansı bölgeler arasında belirgin biçimde ayrışmayı sürdürdü. Kıyıdaki teknoloji merkezleri ile Midwest kentleri yıllık bazda en güçlü artışları verirken, Sun Belt pazarlarının çoğunda kira düşüşleri devam etti.
Kuzey Kaliforniya’daki teknoloji odaklı pazarlar, yıllık bazda en iyi üç performansı sergiledi. San Francisco’da kiralar son bir yılda %14,7 yükseldi. San Jose’de artış %9,5 olurken, Oakland’da %8,5’e ulaştı. Bu üç pazarın da doluluk oranı %97’ye yakın seyrediyor.
Sun Belt’te düşüşler sürerken dengelenme dikkat çekiyor
Veriler, ABD apartman piyasasında arz ve talebin uzun süredir görülen dengesizliğinin kademeli olarak azaldığını gösterdi. Yeni teslimatların hızının yavaşlaması ve kiracı talebinin sürmesi, bazı bölgelerde dolulukların korunmasına yardımcı oldu.
Buna karşın, piyasanın tamamında aynı tablo görülmedi. Özellikle Sun Belt’teki birçok büyük pazarda kiralar baskı altında kalmaya devam etti. Yıllık ortalamadaki iyileşme ise ekimdeki zayıf aylık hareketten ziyade, geçen yılın daha düşük kira döneminin karşılaştırma tablosundan çıkmasından kaynaklandı.
Bu tablo, ABD konut piyasasında kira artışının yeniden ivme kazandığını ancak bölgesel ayrışmanın sürdüğünü ortaya koydu.
