National Association of Home Builders verilerine göre ABD’de çok aileli konut piyasasına yönelik güven üçüncü çeyrekte geçen yıla kıyasla zayıfladı.
Üçüncü çeyrekte iki endeks de geriledi
National Association of Home Builders’ın Multifamily Market Survey (MMS) çalışması, çok aileli konut sektöründe güvenin yıllık bazda düştüğünü ortaya koydu. Anket, iki ayrı endeks üzerinden değerlendiriliyor: Multifamily Production Index (MPI) ve Multifamily Occupancy Index (MOI).
Üretim tarafını ölçen MPI, 41 seviyesinde gerçekleşti ve geçen yılın aynı dönemine göre 5 puan geriledi. Mevcut kiralık konutların doluluk durumuna ilişkin MOI ise 69’a indi; bu endekste de yıllık düşüş 5 puan oldu.
Üretim cephesinde baskılar sürüyor
Geliştiricilerin yeni çok aileli konut üretimine ilişkin beklentileri; yüksek faizler, kira seviyelerine göre yüksek kalan inşaat maliyetleri ve projelerin onaylanmasıyla yollara ve altyapı hatlarına bağlanmasında yaşanan sorunlar nedeniyle zayıfladı. Bu etkenler, birçok projenin tamamlanma süresini de uzattı.
National Association of Home Builders, sektörün karşı karşıya olduğu bu baskılar nedeniyle 2027 tahmininde çok aileli konut başlangıçlarında düşüş öngördüğünü belirtti. Kurum, yönetimin düzenleyici reform adımlarının bazı maliyet baskılarını hafifletmeye yardımcı olduğunu, ancak sektörün hâlâ daha hızlı izin süreçlerine ve geliştirme ile inşaat kredilerinde daha düşük faizlere ihtiyaç duyduğunu aktardı.
MPI’nin alt kalemleri negatif bölgede kaldı
MMS, geliştiricilerden faaliyet gösterdikleri pazarlarda çok aileli konut başlangıçlarına ilişkin mevcut koşulları “iyi”, “orta” ya da “kötü” olarak değerlendirmelerini istiyor. Endekste 50’nin üzerindeki değerler, koşulların kötü diyenlerden çok iyi diyenler tarafından daha olumlu görüldüğünü gösteriyor.
MPI, kiraya verilmek üzere inşa edilen üç segment ile satılmak üzere inşa edilen bir segmentin ağırlıklı ortalamasından oluşuyor. Bunlar bahçeli/alçak katlı, orta/yüksek katlı, sübvansiyonlu ve satılık daire piyasaları olarak sıralanıyor. Üçüncü çeyrekte dört bileşenin tamamı geçen yılın aynı dönemine göre düştü ve 50’nin altında kalarak negatif bölgede yer aldı.
Sübvansiyonlu birimlere ilişkin bileşen 6 puan azalarak 49’a indi. Bahçeli/alçak katlı bileşen 5 puan düşüşle 48 oldu. Orta/yüksek katlı birimleri ölçen bileşen 33’e gerileyerek 4 puan kaybetti. Satılmak üzere inşa edilen birimlere ilişkin bileşen de 4 puan düşerek 31’e indi.
Doluluk görünümü kiralık segmentte karışık seyretti
MOI ise mevcut kiralık apartmanların doluluk koşullarını ölçüyor ve üç kiralık segmentin ağırlıklı ortalamasıyla hesaplanıyor. Bu endekste de 50’nin üzeri, daha fazla katılımcının koşulları iyi gördüğünü ifade ediyor.
2026’nın üçüncü çeyreğinde üç alt bileşenden ikisi yıllık bazda geriledi. Orta/yüksek katlı bileşen 7 puan düşerek 59’a, bahçeli/alçak katlı bileşen ise 6 puan azalarak 70’e indi. Sübvansiyonlu birimleri ölçen bileşen 2 puan artışla 83’e yükseldi. Buna karşın üç bileşen de 50’nin üzerinde kaldı.
Ara dönem sorusunda çoğunluk değişiklik görmedi
MMS, 2023’te yeniden tasarlandı ve sonuçların daha kolay yorumlanmasını, ayrıca National Association of Home Builders’ın diğer sektör duyarlılığı anketleriyle uyumlu hale gelmesini amaçlıyor. Serinin henüz mevsimsellikten arındırılması için yeterli veri oluşmadığından, MMS endekslerindeki değişimler yalnızca yıllık bazda değerlendiriliyor.
Daha güncel piyasa görünümünü görmek için ankette, geliştiricilere mevcut koşulları üç ay öncesine kıyaslamaları da soruluyor. 2026’nın üçüncü çeyreğinde katılımcıların %6’sı piyasanın daha iyi olduğunu, %28’i ise daha kötü olduğunu söyledi. Geliştiricilerin çoğunluğu olan %66 ise mevcut koşulların üç ay öncesine göre yaklaşık aynı olduğunu belirtti.
