Küresel ofis gelişimi, son on yılın en düşük seviyesine ulaşarak 2026’nın üçüncü çeyreğinde 580 milyon fit kareye geriledi.
Gelişimde Düşüş Nedenleri
Yüksek borçlanma maliyetleri, inşaat enflasyonu ve temkinli yatırımcı tutumları, yeni projelerin hayata geçirilmesini zorlaştırıyor. 2017’deki zirve seviyesinin %45 altında kalan inşaat boru hattı, yatırımcıların yeni projeleri haklı çıkarmasını güçleştiriyor.
Piyasa Talebi ve Kiralar
Talep, yüksek kaliteli ve iyi konumlanmış binalara yoğunlaşmış durumda. Bu tür alanlar, yerini doldurmakta zorlanıyor ve kiraların artmasına neden oluyor. Kiralama yenilemeleri artarken, kiracılar da arayışlarına daha erken başlıyor.
Bölgesel Durumlar
Kuzey Amerika
Kuzey Amerika’da kiralar, inşaat ve borçlanma maliyetleriyle uyumlu hale gelmedi. 2023’ten bu yana yeni gelişim için gerekli seviyenin altında kalan kiralar, çoğu pazarda aşırı boşluğu gidermeden değişmeyecek. ABD ofis boru hattı, zirve seviyesinin %83’ünden fazla düştü ve analiz edilen birçok önemli pazarda yeni projeler inşaat aşamasında değil.
Asya Pasifik
Asya Pasifik’te gelişim fizibilitesindeki farklılıklar dikkat çekiyor. 2026’da piyasa kiraları, yeni gelişimi haklı çıkarmak için gereken seviyenin altında ya da üstünde değişkenlik gösteriyor. Örneğin, Sydney’de piyasa kiraları %19, Seul’de ise %26 oranında yeni gelişim için gerekli seviyenin üzerinde yer alıyor.
Avrupa
Avrupa’da yeni gelişim ekonomileri, yüksek inşaat maliyetleri ve artan faiz oranları nedeniyle global finansal kriz seviyelerinin altına düştü. 2023’te piyasa kiraları, ekonomik kiraların %18 altında kaydedildi. Yıllık inşaat başlangıçları, 2022 ile 2025 arasında ortalama 2,8 milyon metrekare olarak gerçekleşti ve bu, önceki on yıla göre %55 azalma gösterdi.
Gelecek Beklentileri
Gelişimin yeniden ekonomik hale gelmesi 2029’un sonlarına doğru bekleniyor. Paris’in ilk olarak toparlanması, ardından Londra ve Madrid’in 2030 civarında toparlanması öngörülüyor. Berlin ve Amsterdam daha uzun bir iyileşme süreci ile karşı karşıya kalırken, Milano’da planlama ve arazi kısıtlamaları gelişimi sınırlı tutuyor.
