Yüksek konut fiyatları, ev sahiplerini harekete geçiremiyor.
Aylık Mortgage Ödemelerinde Büyük Artış
Amerika Birleşik Devletleri’nde tipik bir mortgage sahibi, aylık yaklaşık 1.300 $ ana para ve faiz ödemekte. Günümüzdeki konut pazarında bir ev satın almak için, mevcut mortgage sahiplerinin aylık ödeme miktarlarına yaklaşık 1.100 $ eklemek gerekecek; bu durumda mortgage ödemelerinde %85,3’lük bir artış söz konusu. Bu durum, tipik bir hanehalkının konut için harcadığı gelir oranında 15,6 puanlık bir artışa neden oluyor.
Pazarın En Fazla Kilitlendiği Yerler
Mortgage ödemelerinde en yüksek artışların yaşandığı şehirler arasında San Jose, Portland (Maine) ve Los Angeles yer alıyor. Bu şehirlerde mortgage ödemeleri, ev sahiplerini hareket ettirmekte büyük zorluklar yaratıyor. Diğer yandan, Pittsburgh, Baltimore ve Buffalo gibi şehirler ise daha az kilitlenme etkisi yaşıyor ve mevcut mortgage sahiplerinin daha az mali yükle karşılaşmalarını sağlıyor.
Mortgage Pazarındaki Gelişmeler
2020 ve 2021 yıllarında rekor düşük mortgage oranları ve artan ev alıcı talebi, hem satın alma hem de refinansman aktivitelerinde büyük bir patlamaya neden oldu. Amerika’daki tek ailelik ev ve dairelerin yaklaşık %27’si, sadece bu iki yılda kaydedilen sabit oranlı mortgage’lar arasında yer alıyor. Ancak, 2022’de mortgage oranlarının artmasıyla birlikte, hem ev alımları hem de refinansman işlemleri büyük ölçüde azaldı.
Ev Sahiplerinin Hareket Kabiliyeti Düşüyor
Mortgage oranlarının yükselmesi, ev sahiplerinin mevcut konutlarını satmakta isteksiz hale gelmesine yol açıyor. 2026 yılının en son verilerine göre, tipik bir ev sahibi için mevcut mortgage ödemeleri 1.300 $ iken, median fiyatlı bir evin alımı, %7,32 oranıyla 2.500 $’a kadar çıkabiliyor. Bu, ev sahiplerinin çoğunun evlerini satma motivasyonunu azaltıyor ve mevcut konut envanterinin azalmasına sebep oluyor.
Pazarda Düşük Fiyatlı Seçenekler
Orta Batı ve Güney’deki uygun fiyatlı pazarlar, düşük kilitlenme etkisi nedeniyle daha az etkilendi. Bu pazarlar, ev alımını kolaylaştırarak hareketliliği artırıyor. Bu bölgelerdeki mortgage sahiplerinin %75’i, %6’nın altında bir faiz oranına sahip. Ancak, yüksek fiyatlı kıyı şehirlerinde, mortgage ödemeleri iki katına çıkmış durumda ve bu durum mevcut ev sahiplerini daha da kilitlemekte.
Gelecek İçin Umutlar
Mortgage oranlarının düşmesi, mevcut ev sahiplerinin daha uygun fiyatlarla konut satın alabilmesi için şart. %6 veya altındaki oranlar, hanehalklarının median fiyatlı evleri alabilmesi için gereklidir. Ancak bu durumda bile mevcut ev sahiplerinin karşılaşacağı ödeme, şu anki ödemelerinin %61,7’si kadar yüksek olacak.
