Seçim Sonuçları ve Gelişim Üzerindeki Etkileri
3 Kasım seçimlerinde veri merkezi geliştiricileri büyük bir karşıtlıkla karşılaştı. Trepp’in incelediği 38 yerel veri merkezi ölçümünden 37’si geliştiricilere karşı sonuçlandı. Seçmenler, 25 kısıtlamayı onaylarken, geliştirmeyi destekleyen 12 ölçümü reddetti. Üç ek ölçüm ise hâlâ beklemede.
Diğer gelişim ölçümleri ise daha karışık sonuçlar ortaya koydu. Sonuçları net olan 29 yerel ölçümden 11’i (%38) geliştiricilerin lehine sonuçlandı. Bu durum, seçmenlerin farklı türdeki gelişimlere yaklaşımını vurguluyor. Bazı topluluklar yeni konutları desteklerken, diğerleri kısıtlamaları güçlendiriyor veya daha önce belediye meclisleri tarafından onaylanan projeleri geri çeviriyor.
Kaliforniya’da Konut Gelişimi Destekleniyor
Kaliforniya seçmenleri, gelişime en açık olanlar arasında yer aldı. Kural gevşetmelerini içeren 10 Kaliforniya ölçümünden 8’inin onaylanması veya önde gitmesi, bu durumu gösteriyor. Davis, 1,250 konutluk Willowgrove projesini %73,2 evet oyu ile onayladı. San Bruno (%64,2 evet) ve Albany (%63,3 evet), 1970’lerden kalma kuralı kaldırmaya doğru ilerliyor.
Buna karşın, zengin kıyı kasabaları istisna olarak öne çıkıyor. Coronado’daki yükseklik artışları (%21,8 evet) ve Sausalito’daki artışlar (%39,5 evet) oldukça zayıf bir destek alıyor.
Diğer Eyaletlerde Kısıtlamalar Devam Ediyor
Kaliforniya dışındaki ölçümlerden yalnızca 1’i 6 ölçümde kural gevşetmelerini onayladı. Çoğu kayıplar, belediye meclislerinin daha önce onayladığı referandumlar üzerineydi. Salida, Colorado’daki seçmenler, 72 konutluk bir yeniden yapılandırmayı tersine çevirdi. Prescott Valley, Arizona’daki seçmenler, 3,500 konutluk bir gelişimin ilhakını reddetmeye doğru ilerliyor.
Ayrıca, yeni gelişmelere kamu oyu, maliyet veya açık alan gerekliliği ekleyen ölçümler onaylandı veya onaylanma yolunda. Tüm eyaletlerde, sıkılaştırıcı ölçümlerin 11’inin 13’ü onaylandı ya da onaylanma ihtimali taşıyor.
Konut Finansmanı İçin Evet, Kural Değişikliklerinde Karışıklık
Bu ölçümlerin çoğu, konut maliyetlerini düşürme yolları olarak sunulmadı. Trepp, 3 Kasım ölçümlerini, konut maliyetlerini veya gelir kısıtlı konutları belirten metinler ve kampanya analizleri ile sınıflandırdı. 34 kural değişikliğinden 25’i, bir uygun fiyat hedefi taşımıyordu.
Mali konularda ise seçmenler olumlu yanıt verdi. Uygun fiyatlı konut veya ev alıcı yardımı için finansman sağlayan ölçümler, 11 oydan 9’unda onaylandı veya onaylanma yolunda ilerliyor. Bunun yanı sıra, 6 oylama, uygun fiyat hedefi olan kural değişiklikleri olarak sınıflandırıldı. Bunlardan biri geçti, ikisi başarısız oldu, kalan üçü ise belirsiz durumda.
Yerel Oyların Geliştirici Riskleri Üzerindeki Etkisi
Geliştiriciler ve kredi verenler için ders, bir yetkilendirmenin her zaman son söz olmadığıdır. Salida ve Lakewood, Colorado’da seçmenler, daha önce belediye meclisleri tarafından onaylanan yeniden yapılandırmaları referandumla geri çevirdi. Grove City seçmenleri, büyük projeler öncesinde kamu oyu eklemeyi onayladı.
Mevcut teminatlar için arz etkisi iki yönlüdür: iç yapı reformları başarılı olduğunda, yeni arz mevcut binalarla rekabet eder. Austin, Texas, 2015 ile 2024 arasında yaklaşık 120,000 konut ekledi ve ortalama kirasını Aralık 2021’deki $1,546’dan Ocak 2026’da $1,296’ya düşürdü.
