Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) eylül ayı Tüketici Fiyat Endeksi verileri, milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren yeni kira artış oranını da ortaya çıkardı.
TÜFE eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,84, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 29,73 arttı. On iki aylık ortalamalara göre artış ise yüzde 31,49 olarak hesaplandı.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenileme döneminde uygulanacak artışlarda 12 aylık ortalama TÜFE esas alındığından, ekim ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için artışta yüzde 31,49 sınırı gündeme gelecek.
20 bin liralık kira 26 bin 298 liraya çıkıyor
Yüzde 31,49’luk oran üzerinden örnek hesaplama yapıldığında yeni kira tutarları şöyle oluşuyor:
- 20.000 TL kira: 26.298 TL
- 30.000 TL kira: 39.447 TL
- 40.000 TL kira: 52.596 TL
- 50.000 TL kira: 65.745 TL
Örneğin aylık 30 bin TL kira ödeyen bir kiracının sözleşmesinin ekim ayında yenilenmesi halinde yüzde 31,49’luk artışın tamamının uygulanması durumunda kira bedeline 9 bin 447 TL eklenecek ve yeni kira 39 bin 447 TL olacak.
Yüzde 25 sınırı artık uygulanmıyor
Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25’lik geçici artış sınırlaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Kira artışlarında yeniden Türk Borçlar Kanunu’ndaki düzenleme uygulanıyor.
Buna göre tarafların yenilenen kira döneminde belirleyeceği artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. Taraflar bu sınırın altında bir artış üzerinde anlaşabiliyor.
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise kira bedelinin belirlenmesine ilişkin farklı hükümler ve yargı yoluyla kira tespiti gündeme gelebiliyor.
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Tüketici Fiyat Endeksi, Eylül 2026.
