Eylül 2026’da yeni konut inşaatı, piyasa koşullarının zayıflamasıyla gerileme yaşadı.
İzinlerde Küçük Düşüş, Başlangıç ve Tamamlamalarda Büyük Düşüş
Eylül ayında yeni konut inşaatı, önceki aylara göre gerileme kaydetti. İnşaat izinleri, Ağustos seviyelerinin %0,2 altında ve Eylül 2025 seviyelerinin %3,0 altında gerçekleşti. Bu durum, inşaatçıların gelecekteki projelere yönelik bir umut taşıdığını gösteriyor; zira mevcut yüksek mortgage faiz oranları ve artan inşaat maliyetleri zorluk yaratıyor. Ancak, inşaat başlangıçları %5,2, tamamlamalar ise %2,2 oranında azaldı. Geçen yıla göre ise başlangıçlar %7,4, tamamlamalar ise %14,0 düştü.
Piyasa Koşulları ve Talep Azalması
Ev alıcıları, artan mortgage faizleri nedeniyle zor bir durumla karşı karşıya kalırken, bu durum inşaatçıları daha fazla fiyat indirimine ve alıcı teşviklerine yönlendirdi. Mevcut piyasa koşulları inşaat için elverişli değil ve düşen başlangıç ve tamamlanma rakamları bunu net bir şekilde ortaya koyuyor. Ancak, yeni konut izinlerindeki göreceli dayanıklılık, inşaatçıların mevcut koşulların geçici olduğunu düşündüğünü gösteriyor.
İzinler ve İnşaat Faaliyetleri
İzinler, çok aileli konut projelerinde daha güçlü bir artış gösterdi; bu projelerdeki izinler, bir önceki aya göre %5,9, geçen yıla göre ise %1,0 arttı. Tek aileli konut izinleri ise Ağustos’a göre %4,0 ve geçen yılın Eylül’üne göre %4,8 azaldı. İnşaat maliyetlerinin yüksek olduğu bu dönemde, daha büyük projeler daha cazip hale geliyor. Orta Batı, geçen yıla göre %4,4’lük tek artışı sağladı, ancak bu da tamamen çok aileli projelerden kaynaklandı.
İnşaat Başlangıçları ve Tamamlanmalar
Konut başlangıçları, çok aileli projelerde %7,2, tek aileli projelerde ise %4,6 oranında düştü. Tek aileli konut başlangıçları, geçen yılın Eylül ayına göre %2,6 artış gösterse de bu artış, Eylül 2025’in zayıf bir ay olması nedeniyle dikkatle değerlendirilmelidir. Bu ayki mevsimsel olarak ayarlanmış yıllık tek aileli başlangıç oranı 859.000, 2025’teki gerçek rakam olan 939.700’ün oldukça altında kaldı.
Tamamlanmalar ve Pazar Durumu
Çok aileli konut tamamlanmalarında %14,9’luk bir artış yaşanırken, bu rakam geçen yıla göre %20,4’lük bir düşüşü yansıttı. Tek aileli tamamlanmalar ise ay bazında %2,4, yıl bazında ise %11,0 düştü. Tamamlanmalardaki zayıflık tüm bölgelerde hissedildi. Eylül ayında izinler ile tamamlanmalar arasındaki fark da açıldı; bu ayda 1.400.000 izin alınırken, tamamlanmalar 1.192.000’de kaldı. Bu durum, inşaatçıların piyasa koşullarının iyileşmesini bekleyerek projelerini tamamlamak için zaman harcadığını gösteriyor.
Ev Alıcılarına Etkisi
İnşaatçılar, çeşitli zorluklarla karşı karşıya kalırken, bu ayki yeni inşaat verileri durumu net bir şekilde ortaya koyuyor. Ancak, ev alıcıları yeni konut pazarında müzakere gücüne sahip ve yeni evlerde olağanüstü fırsatlar bulabiliyor. Mortgage faiz oranları potansiyel alıcılar için bir engel teşkil etse de, araştırmalar gösteriyor ki yeni ev alıcıları, inşaatçılardan aldıkları indirimli oranlarla, mortgage’larında tam bir puan kadar daha az ödeme yapabiliyor. Yeni konut satış fiyatı, mevcut konut satış fiyatından daha düşük ve yeni inşaat alıcıları, evde geçirdikleri süre boyunca toplam sahip olma maliyetinden fayda sağlıyor. Yeni inşaat, kesinlikle potansiyel ev alıcılarının radarında olmalıdır.
