6 Şubat 2023 depremlerinin ardından yürütülen konut yatırımlarının kira piyasasındaki etkileri ortaya çıkmaya başladı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Merkezin Güncesi’nde yayımlanan “Deprem Bölgesi Konut Arzı ve Bölgesel Kira Enflasyonu Gelişmeleri” başlıklı analizinde, deprem sonrası konut arzıyla kira fiyatları arasındaki ilişki incelendi.
Konut kaybı kiraları hızlandırdı
TCMB araştırmacıları Ali Arda Dalseçkin, Süreyya Güder Köşgeroğlu ve Muhammed Hamza Kayrıcı tarafından hazırlanan çalışmaya göre, depremlerin ardından yaşanan konut stoku kaybı kira fiyatları üzerinde belirgin etki yarattı.
Deprem bölgesinden diğer kentlere gerçekleşen göç de bazı illerde konut talebinin ve kiraların artmasına neden oldu.
Çevrim içi kiralık konut ilan fiyatlarının kullanıldığı araştırmada iller üç grupta incelendi: Deprem bölgesindeki iller, deprem nedeniyle kiraların belirgin biçimde etkilendiği diğer iller ve kalan iller.
Konut teslimleriyle birlikte yavaşladı
Analize göre deprem illerindeki kira enflasyonu 2023 ve 2024 yıllarında diğer iki grubun belirgin biçimde üzerinde seyretti.
Ancak yeni konut teslimlerinin hızlandığı 2025 yılında tablo değişmeye başladı. Konut arzının yeniden güçlenmesiyle birlikte deprem bölgesindeki kira artışları göreli olarak ivme kaybetti.
TCMB analizinde, deprem sonrasında konut arzındaki kayıpla hızlanan kira artışlarının, arzın yeniden artmasıyla birlikte yavaşladığına dikkat çekildi.
Etki diğer illerde de görülüyor
Araştırmaya göre konut arzındaki toparlanmanın etkisi yalnızca deprem bölgesiyle sınırlı kalmadı.
Depremden göç yoluyla dolaylı etkilenen illerde kira enflasyonu 2024 ve 2025 yıllarında diğer illere yakın seyrederken, 2026 yılında belirgin biçimde daha düşük gerçekleşti.
TCMB, deprem bölgesindeki konut arzı artışının hem bölgedeki hem de göçten etkilenen diğer illerdeki kira artışlarını baskılamaya devam edebileceğini değerlendiriyor.
Araştırma, deprem sonrasında gerçekleştirilen yeni konut üretiminin yalnızca barınma ihtiyacının karşılanması açısından değil, kira piyasasının dengelenmesi açısından da etkili olduğunu ortaya koyuyor.
Kaynak: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) – Merkezin Güncesi / “Deprem Bölgesi Konut Arzı ve Bölgesel Kira Enflasyonu Gelişmeleri”
