Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye’nin beş büyük ilindeki konut fiyatları arasındaki farkı ortaya koydu.
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL, ortalama metrekare satış fiyatı ise 43 bin 300 TL olarak hesaplandı.
Bu rakamlara göre 5 milyon TL’lik bir bütçe, Türkiye genelindeki ortalama konut fiyatının yaklaşık 412 bin TL altında kalıyor.
İstanbul’da ortalama konut 7,5 milyon TL’yi geçti
Beş büyük il arasında konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehir İstanbul.
İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı eylül ayında 7 milyon 569 bin 430 TL’ye ulaştı. Buna göre 5 milyon TL bütçesi bulunan bir alıcının şehir ortalamasındaki bir konuta ulaşabilmesi için yaklaşık 2 milyon 569 bin TL daha kaynağa ihtiyacı bulunuyor.
İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı ise 68 bin 813 TL seviyesinde.
İzmir ve Antalya’da da 5 milyon TL yetmiyor
İzmir’de ortalama konut satış fiyatı 6 milyon 668 bin 40 TL olarak hesaplandı. Böylece 5 milyon TL ile şehir ortalaması arasındaki fark yaklaşık 1 milyon 668 bin TL oldu.
Antalya’da ise ortalama konut fiyatı 6 milyon 174 bin 630 TL seviyesinde. Antalya’da 5 milyon TL’lik bütçeye yaklaşık 1 milyon 175 bin TL daha eklemek gerekiyor.
Ankara’da fark 248 bin TL’ye düşüyor
Ankara, 5 milyon TL bütçenin ortalama konut fiyatına en fazla yaklaştığı şehirlerden biri oldu.
Başkentte ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 248 bin 360 TL olarak hesaplandı. Buna göre 5 milyon TL bütçesi olan bir alıcının şehir ortalamasına ulaşması için yaklaşık 248 bin TL daha gerekiyor.
5 milyon TL’nin yettiği tek büyükşehir Bursa
Beş büyük il arasında 5 milyon TL’nin ortalama konut fiyatını karşıladığı tek şehir ise Bursa oldu.
Bursa’da ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 792 bin 60 TL seviyesinde bulunuyor. Böylece 5 milyon TL’lik bütçe şehir ortalamasının yaklaşık 208 bin TL üzerinde kalıyor.
Beş büyükşehirde tablo şöyle:
İstanbul: 7.569.430 TL
İzmir: 6.668.040 TL
Antalya: 6.174.630 TL
Ankara: 5.248.360 TL
Bursa: 4.792.060 TL
İstanbul ile Bursa arasında 2,8 milyon TL’ye yakın fark
Veriler, büyükşehirler arasındaki fiyat farkının ulaştığı boyutu da ortaya koyuyor. Ortalama konut fiyatının en yüksek olduğu İstanbul ile en düşük olduğu Bursa arasında 2 milyon 777 bin 370 TL fark bulunuyor.
Öte yandan konut fiyatlarındaki nominal yükseliş sürmesine rağmen reel fiyatlar geriliyor. Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda yüzde 22,5 artarken, enflasyondan arındırıldığında yüzde 6,2 düşüş kaydetti.
Beş büyük il arasında yıllık fiyat artışı İstanbul’da yüzde 28,1, Ankara’da yüzde 27,9, Antalya’da yüzde 23,6, Bursa’da yüzde 21,8 ve İzmir’de yüzde 20,8 olarak gerçekleşti.
Rapordaki rakamlar şehirlerin ortalama konut değerlerini gösteriyor. İlçe, mahalle, konut büyüklüğü, bina yaşı ve diğer özelliklere göre satış fiyatları şehir ortalamalarının önemli ölçüde altında veya üzerinde olabiliyor.
Kaynak: Emlakjet – Endeksa Eylül 2026 Konut Değer Raporu
