Gayrimenkul alım satımında yıllardır yaşanan “Önce para mı, tapu mu?” sorunu yeni sistemle çözülmeye çalışılacak.
Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yaptığı değişiklik kapsamında Güvenli Ödeme Sistemi 1 Ekim 2026’dan itibaren zorunlu hale geliyor.
Düzenleme evlerin yanı sıra arsa, iş yeri ve diğer taşınmaz satışlarını da kapsıyor.
Para tapu devrine kadar bekleyecek
Yeni sistemin temelinde satış bedeli ile taşınmaz mülkiyetinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi bulunuyor.
Alıcının gönderdiği satış bedeli doğrudan satıcının kullanımına geçmeyecek.
Para güvenli ödeme sistemi kapsamında bloke edilecek ve tapudaki tescil işlemi tamamlanana kadar burada tutulacak.
Tapu devri gerçekleştirildiğinde satış bedeli otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
Satışın herhangi bir nedenle gerçekleşmemesi durumunda ise bloke edilen tutar alıcıya iade edilecek.
Elden para taşıma riski azalacak
Düzenlemenin önemli amaçlarından biri yüksek miktarda nakit taşınmasından kaynaklanan güvenlik sorunlarını azaltmak.
Ticaret Bakanlığı, mevcut sistemde elden ödeme, sahte para, ödeme yapılmaması ve taraflar arasında ortaya çıkan anlaşmazlıkların risk oluşturduğuna dikkat çekiyor.
Yeni sistemle birlikte satış bedelinin güvenli bir ortamda transfer edilmesi ve kayıt dışılığın azaltılması hedefleniyor.
Nakit ve havale de sisteme girecek
Düzenleme yalnızca elden nakit ödemeleri kapsamıyor.
Satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi halinde Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacak.
Böylece alıcı ile satıcı arasındaki para transferi tapu işlemiyle bağlantılı şekilde yürütülecek.
Sistem, satış bedelinin mülkiyet devrinden önce satıcının kontrolüne geçmesini veya tapu devredildiği halde ödemenin gerçekleşmemesini önlemeyi amaçlıyor.
Temmuzdan ekime ertelenmişti
Güvenli Ödeme Sistemi’nin başlangıç tarihi ilk olarak 1 Temmuz 2026 olarak belirlenmişti.
Ancak Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile diğer paydaşlar arasındaki teknik süreçlerin ve entegrasyonların tamamlanması amacıyla uygulamayı üç ay erteledi.
Yeni tarih 1 Ekim 2026 olarak belirlendi.
Böylece Türkiye’deki taşınmaz satışlarında ödeme sürecinin tapu devriyle bağlantılı olarak yürütüldüğü yeni dönem birkaç gün içinde başlayacak.
Kaynak: T.C. Ticaret Bakanlığı; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
