İstanbul’da konut talebinin yapısı değişiyor.
Konut fiyatları ve finansmana erişimde yaşanan güçlükler, alıcıları daha küçük metrekareli ancak ihtiyaç duydukları oda sayısını koruyan evlere yöneltiyor.
İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Engin Keçeli, özellikle 2+1 ve 3+1 konutlara talebin sürdüğünü ancak bu konutların geçmişe göre daha küçük metrekarelerde tercih edildiğini belirtiyor.
3+1 evler 30 metrekare küçüldü
Değişimin en dikkat çekici örneği 3+1 dairelerde görülüyor.
Geçmişte İstanbul’da 3+1 konutlar genellikle 120–130 metrekare büyüklüğünde tercih edilirken bugün 90–100 metrekarelik 3+1 daireler de alıcı buluyor.
Başka bir ifadeyle oda sayısı aynı kalırken konut büyüklüğü yaklaşık 30 metrekareye kadar azalabiliyor.
Alıcıların öncelikleri arasında ise deprem güvenliği, ihtiyaç duyulan oda sayısı ve konutun yaşam biçimine uygunluğu bulunuyor.
Yatırımcıdan çok oturum amaçlı alım
Konut talebindeki bir başka değişim satın alma amacı tarafında yaşanıyor.
İNDER Başkanı Keçeli’ye göre mevcut piyasada yatırım amacıyla konut alanların ağırlığı azalırken ihtiyaç nedeniyle yapılan alımlar öne çıkıyor.
Alternatif yatırım araçlarının getirileri konut yatırımcısının kararını etkilerken piyasadaki talep daha fazla oturum amaçlı şekilleniyor.
Bu durum konut geliştiricilerini de yatırım amaçlı standart projeler yerine gerçek kullanıcı ihtiyacına göre planlama yapmaya yöneltiyor.
Her 5 haneden biri tek kişilik
Konut tiplerindeki değişimin arkasında yalnızca fiyatlar bulunmuyor.
Türkiye’de ortalama hane halkı büyüklüğü 2025’te 3,08 kişiye geriledi.
Tek kişilik hanelerin sayısı ise 5,5 milyonu aşarak toplam hanelerin yaklaşık yüzde 20,5’ine ulaştı.
Başka bir ifadeyle Türkiye’de yaklaşık her beş haneden biri artık tek kişiden oluşuyor.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, bu değişimin stüdyo ve 1+1 gibi küçük ve fonksiyonel konutlara yönelik ihtiyacı artırdığını belirtiyor.
Buna karşılık çocuklu aileler ve evden çalışanlar açısından 2+1, 3+1 ve daha büyük konutlara olan ihtiyaç devam ediyor.
“Ne yaparsan satar” dönemi bitti
Konut geliştiricileri açısından değişen talep yeni bir proje anlayışını da beraberinde getiriyor.
Artık yalnızca konutun oda sayısı ve metrekaresi değil; otopark, yürüyüş ve spor alanları, sosyal donatılar, ulaşım olanakları ve deprem güvenliği de satın alma kararında etkili oluyor.
Sektör temsilcileri, İstanbul’da tek tip bir konut talebinden söz etmenin giderek zorlaştığı görüşünde.
GYODER Başkanı Neşecan Çekici de konut ihtiyacının devam ettiğini ancak bu ihtiyacın satın almaya dönüşmesinde finansman koşullarının belirleyici olduğunu vurguluyor.
Ortaya çıkan yeni tablo, İstanbul’daki konut üretiminde temel sorunun artık yalnızca “kaç konut yapılacağı” olmadığını gösteriyor.
Nasıl bir konut yapılacağı da giderek daha önemli hale geliyor.
Kaynak: İNDER; KONUTDER; GYODER
