Amerika’da tipik bir ev sahibi, yıllık 16.566 dolar harcıyor.
Yıllık Masraflar ve Artışlar
Yeni bir analiz, Amerika’daki tipik bir ev sahibinin, mortgage ödemeleri dışında bakım, emlak vergileri ve sigorta için yıllık 16.566 dolar, aylık ise yaklaşık 1.380 dolar harcadığını ortaya koydu. Bu toplam, geçen yıl %3 oranında bir artış göstermiştir.
Sigorta primleri son beş yılda %54 oranında artarak, bakım (%32) ve emlak vergilerinin (%19) artış hızını geride bırakmıştır. Houston, Phoenix, Denver ve Nashville gibi bazı şehirlerde, ev sahipleri artık emlak vergilerinden daha fazla sigorta ödemektedir.
Gizli Masrafların Dağılımı
Gizli maliyetler, Phoenix’te yıllık 14.187 dolardan New York’ta 25.111 dolara kadar değişiklik göstermektedir. Yapılan analizde, bakım maliyetleri, her metroda en büyük maliyet kalemi olarak öne çıkmaktadır. Tipik bir ev sahibinin gizli maliyetleri şu şekilde dağıtılmaktadır:
- Bakım: Yıllık 11.171 dolar, toplamın yaklaşık üçte ikisi
- Gayrimenkul vergileri: Yıllık 3.129 dolar (tahmini)
- Ev sahipleri sigortası: Yıllık 2.266 dolar (tahmini)
Sigorta Primlerindeki Artış
Son beş yıl içerisinde sigorta primleri %54 oranında artarken, bakım maliyetleri %32, emlak vergileri ise %19 oranında artmıştır. Bu durum, Amerika’nın büyük şehirlerinde maliyetlerin dengesini değiştirmektedir. Houston, Phoenix, Denver ve Nashville gibi şehirlerde, tipik bir ev sahibi artık her yıl emlak vergilerinden daha fazla sigorta ödemektedir.
Analiz edilen 30 metro alanından 19’unda, sigorta primleri son beş yılda en az %50 oranında artmıştır. En büyük artışlar Dallas (%75), Tampa (%71), Denver (%70) ve Houston’da (%69) yaşanmıştır. Miami’de ev sahipleri, yıllık neredeyse 5.000 dolar ile en yüksek sigorta primini ödemektedir ve bu rakam son beş yılda %62 artmıştır.
Bakım Masrafları
Bakım, analiz edilen her metroda en büyük gizli maliyet olarak öne çıkmaktadır. Seattle ($12.594) ve Boston ($12.486) gibi şehirlerde yıllık bakım masrafları 12.000 doları aşmaktadır. Los Angeles, bakım maliyetlerinde bir önceki yıla göre %27 oranında en büyük artışı yaşamıştır. Bu artış, devam eden orman yangını kurtarma çabaları, konut hizmetlerine olan talebin artması ve yüksek işçilik maliyetleri nedeniyle olmuştur.
Pahalı Kıyı Şehirlerinde Gizli Masraflar
Gizli maliyetlerin en yüksek olduğu şehirler arasında New York ($25.111), San Francisco ($24.383), Boston ($22.096) ve Seattle ($21.354) bulunmaktadır. Phoenix, analiz edilen en düşük maliyetli metro olmasına rağmen, yine de yıllık 14.187 dolarlık bir maliyet çıkarmaktadır. Son beş yılda gizli maliyetlerin en fazla arttığı şehirler ise Pittsburgh (%54,8), Tampa (%44,4), Miami (%42,8) ve Los Angeles (%42,5) olmuştur.
Analiz Yöntemi
Zillow, 30 metro alanındaki tipik bir ev sahibi için yıllık emlak vergisi ve ev sahipleri sigortası maliyetlerini tahmin etmiş ve yıllık ile beş yıllık değişimleri karşılaştırmıştır. Thumbtack ise, bağımsız hizmet profesyonelleri veya bireysel müşteriler tarafından bildirilen projelere dayalı olarak yıllık ev bakım maliyetleri için tahminlerde bulunmuştur. Bakım maliyeti, yıllık ev bakım projelerinin ağırlıksız bir endeksidir ve üç aylık dönemler halinde hareketli ortalama kullanılarak hesaplanmıştır.
