Konut Fiyatlarındaki Artış
S&P CoreLogic Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi, ABD genelinde konut fiyatlarının Ağustos ayında yeniden artış gösterdiğini ortaya koydu. Ulusal Endeks, yıllık bazda %2,1 artış kaydederken, Temmuz ayında bu oran %1,9 olarak belirlenmişti. 10 Şehir Kompozit Endeksi yıllık %3,6 artış gösterdi ve bu, bir önceki ayki %3,4’lük artıştan daha yüksek bir seviyeye ulaştı. 20 Şehir Kompozit Endeksi ise %2,7 artış sağladı; Temmuz’da bu oran %2,5’ti.
İpotek Oranları ve Satışlar
Bu artış, Haziran ile Ağustos ayları arasındaki satışların kapanmasını yansıtıyor. Aynı dönemde ipotek oranları, Haziran’daki %6,49’dan Ağustos’ta %6,67’ye yükseldi. Ancak bu oranlar, önceki yıllardaki seviyelerin oldukça altında kalmaya devam ediyor. Ağustos ayında mevcut konut satışlarının ortalama fiyatı ise yıllık bazda %1,6 artış gösterdi; bu durum, iki ölçütün farklı yönlere kayabileceğini hatırlatıyor.
Bölgesel Farklılıklar
Bölgesel farklılıklar, bu döngünün belirleyici özelliği olmaya devam ediyor. Chicago, altı ay üst üste %6,7’lik yıllık artış ile tüm metropoller arasında liderliğini sürdürdü. New York ise %6,2’lik yıllık artışla ikinci sırada yer aldı. Cleveland ise %4,3’lük artışla üçüncü oldu. Bu artışlar, sınırlı yeniden satış arzı ve yeni inşaatın az olmasıyla destekleniyor. Öte yandan, Seattle, üçüncü ay üst üste en zayıf performansı sergileyerek %2,0’lik bir düşüş yaşadı.
Gelecek Beklentileri
Artışa rağmen, konut değerleri reel olarak 15 ay üst üste düşüş göstermeye devam etti; ancak bu fark daraldı. Ağustos’taki %3,4’lük enflasyon oranı, %2,1’lik nominal fiyat artışının yaklaşık 1,3 puan önünde. İleriye bakıldığında, ipotek oranları Ağustos ayından sonra daha zorlu bir hale geldi. 30 yıllık sabit oran, Ekim ortasında %7,40 ile yılın en yüksek seviyesine çıkarken, Ekim 22 itibarıyla %7,32’ye geriledi. Bu durum, Federal Reserve’in Eylül 16’da gösterge faiz oranını artırmasının ardından gerçekleşti.
Piyasa Durumu
Eylül ayında bekleyen konut satışları %7,3 düşüş gösterdi ve bir yıl öncesine göre %11,3 azaldı. Bu düşüş, dört bölgede de gözlemlendi. 2019’dan bu yana en yüksek envanter seviyesine ulaşan konut piyasasında, alıcılar daha fazla seçenek bulsalar da, fiyatlar üzerinde daha az etkiye sahipler.
