Konut, arsa ve diğer taşınmazların satış ve kiralama süreçlerinde kullanılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) kapsamının genişletilmesine yönelik yeni adımlar gündemde. Hazırlıkların hayata geçirilmesi halinde taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasındaki yetkilendirme sürecinin daha büyük bölümü dijital ortamdan yürütülecek.
Mevcut EİDS uygulamasında taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden kendisine ait gayrimenkulü seçerek yetki belgeli emlak işletmesine ilan verme yetkisi tanıyabiliyor. Ancak bu işlem, emlak işletmesinin Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında düzenlemesi gereken yetkilendirme sözleşmesinin yerine geçmiyor.
Yeni modelde ise yetkilendirme sözleşmelerinin de elektronik sisteme taşınması üzerinde duruluyor.
Aynı konuta tek emlakçı gündemde
Hazırlığı yapılan değişikliklerin dikkat çeken başlıklarından biri aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verilmesinin sınırlandırılması.
Mevcut sistemde taşınmaz sahibi birden fazla emlak işletmesini yetkilendirebiliyor. Üzerinde çalışılan model hayata geçirilirse bir taşınmazın ilanı için tek emlak işletmesine yetki verilmesi gündeme gelecek. Böylece aynı konut veya arsanın farklı emlakçılar tarafından farklı fiyatlarla ilan edilmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Ancak bu değişiklik henüz yürürlüğe girmiş bir düzenleme değil. Resmî mevzuat yayımlanana kadar mevcut uygulama devam ediyor.
EİDS sosyal medyadaki ilanları da kapsıyor
EİDS’de mevcut uygulama ise giderek genişliyor. Ticaret Bakanlığı, elektronik ortamda yayımlanan taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulamasının zorunlu olduğunu belirtiyor.
Uygulama yalnızca büyük ilan platformlarıyla sınırlı değil. Bakanlığa göre Instagram, Facebook ve WhatsApp dahil elektronik ortamda verilen taşınmaz ilanları da düzenleme kapsamında bulunuyor.
Bakanlık, ağustos ayında yaptığı açıklamada kurallara aykırı sosyal medya ilanları nedeniyle 42 emlak işletmesine idari para cezası uygulandığını duyurmuştu.
Güvenli Ödeme Sistemi için tarih 1 Ekim
Gayrimenkul sektörünü doğrudan ilgilendiren bir başka düzenleme ise Taşınmaz Güvenli Ödeme Sistemi.
Sistemle taşınmazın tapuda devri ile satış bedelinin el değiştirmesinin eş zamanlı gerçekleştirilmesi amaçlanıyor. Böylece yüksek tutarda nakit taşıma, satış bedelinin ödenmemesi, dolandırıcılık ve sahtecilik gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.
Sistemin başlangıçta 1 Temmuz 2026’da devreye alınması planlanmıştı. Ticaret Bakanlığı, teknik süreçlerin ve entegrasyonların tamamlanması amacıyla uygulama tarihini üç ay erteleyerek 1 Ekim 2026 olarak belirledi.
25 Eylül itibarıyla Ticaret Bakanlığı tarafından bu tarihin yeniden ertelendiğine ilişkin yeni bir resmî karar açıklanmış değil. Bu nedenle taşınmaz satışlarında mevcut resmî takvim 1 Ekim’i gösteriyor.
EİDS’de planlanan yeni adımların da hayata geçmesi halinde gayrimenkul satış sürecinin ilan verilmesinden yetkilendirmeye, ödeme aşamasından tapu devrine kadar daha büyük bir bölümü doğrulanabilir dijital sistemler üzerinden yürütülecek.
Kaynak: Ticaret Bakanlığı, İç Ticaret Genel Müdürlüğü; Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS).
