Konut piyasasında satış ve kira fiyatlarının seyri arasındaki fark belirginleşiyor. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan Eylül 2026 raporları, ağustos ayında satılık konutların reel olarak değer kaybetmeye devam ettiğini, kiralık konutta ise şehirler arasında farklı bir görünüm oluştuğunu ortaya koydu.
Türkiye genelinde satılık konutların cari ilan metrekare fiyatı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,4 arttı. Ancak fiyat artışı enflasyonun altında kaldığı için reel konut fiyatları yıllık bazda yüzde 8,4 geriledi.
Üç büyükşehirde de reel kayıp
Reel konut fiyatlarındaki düşüş üç büyükşehirde de görüldü. Yıllık reel değişim İstanbul’da yüzde eksi 5,2, Ankara’da yüzde eksi 2,9, İzmir’de ise yüzde eksi 9,8 olarak hesaplandı.
Buna karşılık ilanlardaki cari fiyatlar yükselmeye devam etti. Ağustos itibarıyla ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı İstanbul’da 66 bin 228 TL, Ankara’da 39 bin 636 TL, İzmir’de ise 53 bin 750 TL oldu. Türkiye ortalaması 45 bin 792 TL olarak hesaplandı.
Bu rakamlardan hareketle 100 metrekarelik bir konutun ortalama ilan değeri İstanbul’da yaklaşık 6 milyon 623 bin TL, Ankara’da 3 milyon 964 bin TL, İzmir’de ise 5 milyon 375 bin TL seviyesine geliyor. Bu tutarlar gerçekleşmiş satış fiyatlarını değil, ilanlardaki ortalama metrekare fiyatları üzerinden yapılan hesaplamayı gösteriyor.
Kirada İstanbul ayrıştı
Kiralık konut piyasasında ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Türkiye genelinde reel kiralar yıllık yüzde 6,6 gerilerken İstanbul’da reel kira artışı yüzde 5,8 olarak gerçekleşti.
Ankara’da reel kiralar yüzde 8, İzmir’de ise yüzde 10,5 geriledi. Böylece üç büyükşehir arasında yıllık bazda reel kira artışı görülen tek şehir İstanbul oldu.
Cari kira fiyatları ise üç büyükşehirde de yükseldi. Yıllık artış İstanbul’da yüzde 39,2, Ankara’da yüzde 21, İzmir’de yüzde 17,6 olarak hesaplandı.
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı İstanbul’da 463,9 TL, Ankara’da 300 TL, İzmir’de 333,3 TL seviyesine ulaştı. Türkiye ortalaması ise 297,4 TL oldu.
100 metrekarelik ev İstanbul’da 46 bin TL’yi aştı
Metrekare ilan fiyatları üzerinden yapılan hesaplamaya göre 100 metrekarelik bir konutun aylık ortalama ilan kirası İstanbul’da yaklaşık 46 bin 390 TL‘ye ulaşıyor. Aynı büyüklükteki konutta bu rakam Ankara’da 30 bin TL, İzmir’de ise 33 bin 330 TL seviyesinde.
Satılık konutta da kiralık konutta da söz konusu rakamların gerçekleşmiş işlem bedelleri değil, ilanlarda yer alan ortalama metrekare fiyatlarından hesaplanan değerler olduğunun altını çizmek gerekiyor.
BETAM verileri, konut talebinde de ağustos ayında hareketlenmeye işaret ediyor. Satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 11,5 yükseldi. Satılık ilanların yayında kalma süresi ise Türkiye genelinde ortalama 54,2 gün olarak hesaplandı. İstanbul’da bu süre 52,9 gün, Ankara’da 45,4 gün, İzmir’de 63,4 gün oldu.
