Türkiye’de konut piyasasında satışların büyük kentlerde yoğunlaşması ağustos ayında da devam etti. TÜİK’in Ağustos 2026 verilerine göre ülke genelinde 127 bin 410 konut satıldı. Satış sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azalırken, temmuza göre sınırlı bir artış gösterdi.
İstanbul 20 bin 426 konut satışıyla Türkiye’nin açık ara en büyük konut pazarı olmaya devam etti. İstanbul’u 10 bin 851 satışla Ankara ve 6 bin 532 satışla İzmir izledi. Antalya’da 5 bin 855, Bursa’da ise 3 bin 914 konut satıldı. İlk üç ilin toplam satışlardaki payı yaklaşık yüzde 30’a ulaştı.
İpotekli satışlar ters yönde hareket etti
Toplam konut satışlarında düşüş yaşanmasına karşın kredili alımlarda farklı bir tablo ortaya çıktı. Ağustos ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 artarak 22 bin 131’e yükseldi. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 17,4 oldu.
Ocak-ağustos döneminde de benzer ayrışma görüldü. Yılın ilk sekiz ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 azalırken ipotekli satışlar yüzde 27,6 arttı.
İlk el satışların payı yüzde 34,8
Ağustosta Türkiye genelinde 44 bin 378 ilk el konut satıldı. İlk el satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,5 azalırken toplam konut satışları içindeki payı yüzde 34,8 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışları ise yüzde 19,4 düşüşle 83 bin 32’ye geriledi. Böylece ağustos ayında satılan yaklaşık her üç konuttan ikisini ikinci el konutlar oluşturdu.
Fiyatlar arttı ancak enflasyonu yakalayamadı
Satışlardaki gerilemeye konut fiyatlarının reel olarak değer kaybetmesi eşlik etti. Emlakjet-Endeksa Ağustos 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL’ye, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL’ye çıktı.
Metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 yükselmesine rağmen enflasyondan arındırıldığında yıllık değişim eksi yüzde 6,2 olarak hesaplandı.
Büyük kentler arasında yıllık metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,2 ile ilk sırada yer aldı. Ankara’yı yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya, yüzde 21,3 ile Bursa ve yüzde 20,6 ile İzmir izledi. Beş büyük ilin tamamında fiyat değişimi enflasyondan arındırıldığında negatif kaldı.
İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı ise bir yılda yaklaşık 1,4 milyon TL artarak 7 milyon 359 bin 550 TL’ye ulaştı. Böylece satış adetlerinde olduğu gibi ortalama konut fiyatında da İstanbul büyük şehirler arasında ilk sırada yer aldı.
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri
