Düşük Değerle Tapu Beyan Edenler İçin Yeni Düzenleme

Tapuda gayrimenkul satış bedelini düşük gösterenler için denetimler sıkılaşıyor. 2026 yılı itibarıyla, eksik beyan durumunda uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 100'e çıkarıldı. Gelir İdaresi Başkanlığı, bu kapsamda şüpheli işlemler tespit edilen tapu sahiplerine tebligatlar göndermeye başladı. Yeni düzenlemeyle birlikte, tapuda düşük beyan yapanların karşılaşacağı ceza oranı yaklaşık dört kat artırıldı. Daha önce yüzde 25 olan ceza, şimdi yüzde 100 olarak belirlenmiş durumda. Bu durum, gayrimenkul alım-satımında beyan edilen değerlerin gerçek rakamların altında gösterilmesini önlemek amacı taşıyor. Beyan edilen satış bedelinin yüzde 4'ü tapu harcı olarak ödeniyor. Ancak bazı alıcı ve satıcılar, daha düşük harç ödemek için satış bedelini gerçek değerinin altında gösteriyordu. Bu uygulama, Maliye'nin dikkatini çekti ve şüpheli işlemler için tebligatlar gönderilmeye başlandı. Tebligatlarda, taraflara şüpheli işlemlerle ilgili açıklama yapmaları için 15 gün süre tanındı. Alıcı ve satıcıların, bu süre içerisinde Defterdarlıklara bağlı Denetim Koordinasyon Müdürlüklerine başvurarak savunma yapmaları gerektiği belirtildi. Yetkililer, gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin yasal bir zorunluluk olduğunu hatırlatarak, eksik beyanın ciddi mali yaptırımlarla karşılaşabileceğini vurguluyor.